Xét xử vụ một cư dân chung cư Saigon Gateway kiện Sở Nông nghiệp và Môi trường vì cấp tách sổ hồng

Chiều 4-9, Tòa án nhân dân TP.HCM đã xét xử sơ thẩm vụ án bà Dương Thị Quỳnh Lưu, cư dân chung cư Saigon Gateway, kiện Sở Nông nghiệp và Môi trường vì cho rằng việc sở này cấp tách sổ hồng chung cư gây thiệt hại quyền lợi của bà.

Trước đó, chủ tịch UBND TP.HCM đã chỉ đạo rà soát việc cấp sổ đối với khu đất thương mại dịch vụ có diện tích 5.000m² để khẩn trương giải quyết dứt điểm kiến nghị của cư dân.

Cấp tách sổ hồng, cư dân bị thiệt

Theo hồ sơ vụ án, dự án Saigon Gateway (phường Tăng Nhơn Phú, TP.HCM) có diện tích đất 13.317m² (đã trừ lộ giới) được Sở Nông nghiệp và Môi trường cấp sổ hồng cho chủ đầu tư vào năm 2012.

Tháng 8-2017, Sở Quy hoạch – Kiến trúc (nay là Sở Xây dựng) có văn bản số 3762 duyệt quy hoạch 1/500 dự án. Theo đó mặt bằng gồm 2 khối: khối nhà ở chung cư và khối thương mại, văn phòng.

Đến tháng 6-2019, Sở Nông nghiệp và Môi trường cấp lại sổ hồng tách thành 2 sổ với 2 thửa đất khác nhau (sổ diện tích 8.316m² là đất chung cư thời hạn sử dụng lâu dài và đất thương mại, dịch vụ hơn 5.000m² có thời hạn 50 năm) thay cho sổ hồng đã cấp năm 2012.

Phản đối việc cấp tách sổ, hộ bà Quỳnh Lưu khởi kiện sở ra tòa.

Tại phiên tòa chiều 4-9, phía bà Lưu trình bày bà mua nhà và được bàn giao nhà vào năm 2019. Bà Lưu và các cư dân mua căn hộ gồm nhà chung cư và các công trình phục vụ nhà chung cư theo quy hoạch được duyệt.

Trong phần đất 5.000m² có các công trình sở hữu chung của cư dân như đường giao thông, bãi đỗ xe, công viên cây xanh, chốt bảo vệ… và phần diện tích 835m² đất văn phòng.

“Việc cấp tách sổ làm thay đổi hoàn toàn cơ cấu sử dụng đất của dự án đã được phê duyệt, làm mất đi phần lớn quyền sở hữu chung của cư dân trong đó có lối đi.

Sau khi phần diện tích 5.000m² được cấp tách sổ thì chủ đầu tư thế chấp và rao bán. Hiện các công trình sở hữu chung trên phần đất này cũng chưa được chủ đầu tư bàn giao cho ban quản trị, dẫn đến các tranh chấp với cư dân.

Việc tách sổ không đúng quy định về tách thửa, quy hoạch và cấp sổ đã khiến cư dân bị thiệt, đề nghị tòa hủy 2 sổ hồng năm 2019…”, luật sư của bà Lưu trình bày.

Chưa rõ cơ sở cấp sổ

Trình bày về pháp lý quy hoạch tại phiên tòa, đại diện Sở Xây dựng khẳng định quyết định phê duyệt quy hoạch dự án năm 2017 đến nay vẫn giữ nguyên.

“Về mặt bằng, chỉ tiêu mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chỉ tiêu cây xanh… được tính trên toàn dự án…”, đại diện sở nói.

Lý giải về cơ sở cấp tách sổ, đại diện Sở Nông nghiệp và Môi trường cho rằng căn cứ vào việc chủ đầu tư có đề nghị tách sổ.

Theo quy định Luật Đất đai 2013, thời hạn sử dụng đất ở là lâu dài, còn thời hạn sử dụng đất thương mại dịch vụ là 50 năm. Đồng thời văn bản 3762 quy hoạch tổng mặt bằng thì dự án gồm 2 khối nhà riêng biệt là chung cư với mục đích để ở và khối thương mại, văn phòng.

“Bên cạnh đó, năm 2017 Bộ Xây dựng thẩm định thiết kế kỹ thuật công trình ghi nhận diện tích xây dựng chung cư hơn 8.300m², vậy diện tích còn lại làm văn phòng…”, đại diện Sở Nông nghiệp và Môi trường trình bày.

Tranh luận, phía bà Lưu cho rằng quy hoạch được duyệt có giá trị pháp lý cao nhất của dự án thì diện tích thương mại văn phòng chỉ có 835m². Thêm vào đó, bản vẽ đề nghị cấp sổ cho diện tích 5.000m² thể hiện là đất trống trong khi thực tế là các công trình công cộng trên đó…

Xét thấy cần thu thập hồ sơ, trong đó có hồ sơ pháp lý của việc cấp sổ, thẩm phán chủ tọa thông báo tạm dừng phiên tòa và mở lại sau.