Vùng đông bắc TP.HCM có thể thành thung lũng silicon của Việt Nam?

Nhận định được nhiều chuyên gia đưa ra tại hội thảo Bất động sản siêu đô thị TP.HCM, thời cơ vàng cho nhà đầu tư Hà Nội, do tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp với Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam tổ chức ngày 12-7.

Động lực từ đầu tư hạ tầng kết nối

TS Nguyễn Sĩ Dũng, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng, nhận định việc mở rộng không gian phát triển TP.HCM sau sáp nhập có 3 tác động cơ bản.

Đó là sự hình thành siêu đô thị mở rộng, không còn giới hạn, ranh giới địa lý mà trải trên trục kết nối vùng từ Thủ Đức sang Biên Hòa ở phía đông bắc, đến Long Thành, Nhơn Trạch ở phía đông, tới Bà Rịa, Hồ Tràm ở phía đông nam.

Đồng thời tạo ra các hành lang phát triển bất động sản công nghiệp, logistics, đô thị và nghỉ dưỡng gắn với các tuyến hạ tầng lớn như vành đai 3, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.

Thứ hai, trục đông bắc là cơ hội hình thành cực tăng trưởng bất động sản mới. Trục đông bắc là TP.HCM trải từ Thủ Đức đến Dĩ An, Thuận An, Bình Dương cũ, Biên Hòa, Long Thành, nơi hội tụ hạ tầng hiện đại gồm các tuyến cao tốc metro, sân bay, cảng, dân số trẻ và lực lượng lao động dồi dào, các khu công nghiệp và đại học lớn, quỹ đất lớn để phát triển.

Tại đây đang hình thành một cực tăng trưởng bất động sản tích hợp đa chức năng, gồm bất động sản nhà ở cao cấp cho chuyên gia, khu công nghiệp công nghệ cao, bất động sản văn phòng thương mại, trung tâm đổi mới sáng tạo và đặc biệt là không gian phát triển các đô thị sáng tạo thông minh bền vững.

“Nếu được quy hoạch và điều phối bài bản, nơi đây sẽ trở thành thung lũng silicon mới của Việt Nam và là điểm đến đầu tư hấp dẫn bậc nhất cho các quỹ phát triển bất động sản quốc tế”, ông Dũng cho biết thêm.

Còn theo TS Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, khu vực tỉnh Bình Dương (cũ) có những điểm nổi bật như dân số khoảng 2,5 triệu dân, trong đó một nửa là công nhân. 

Thứ hai, địa phương này là nơi phát triển bất động sản công nghiệp nổi bật, đến hiện tại tiềm năng phát triển lĩnh vực này vẫn còn.

Thứ ba là nguồn cung nhà ở khu vực này vẫn rất thiếu, đặc biệt nhà ở phân khúc tầm trung.

Thứ tư, Bình Dương dù phát triển mạnh mẽ các khu công nghiệp nhưng thiếu các lĩnh vực phụ trợ đi kèm. Vì vậy, cần quy hoạch lại khu vực này theo hướng tạo điều kiện cho các lĩnh vực phụ trợ phát triển.

Thứ năm là xử lý môi trường. Thứ sáu về nguồn lực tài chính, TP.HCM mới sẽ phải huy động thêm nguồn lực tài chính lớn để đáp ứng nhu cầu phát triển của Bình Dương cũ – khu vực đông bắc thành phố.

Bên cạnh đó, cần tiếp tục phát huy lợi thế quy hoạch, các dự án cao tốc, đường sắt cần tiếp tục được đầu tư và cần nghĩ xem có thể kết nối thêm sân bay ở khu vực này như thế nào, ông Lực nêu.

Giá căn hộ khu đông bắc vẫn khá mềm

Nhận định về thị trường bất động sản khu vực đông bắc TP.HCM hiện nay, TS Nguyễn Văn Đính, phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, chia sẻ cách đây khoảng 5 năm, thị trường bất động sản Bình Dương (cũ) bắt đầu xuất hiện nhiều hơn các dự án nhà ở, chung cư. 

Trong khi TP.HCM đã rơi vào tình trạng khan hiếm nguồn cung và giá bất động sản tăng cao nên nhiều nhà đầu tư phía bắc và phía nam đã có xu hướng đưa dòng tiền tham gia thị trường này.

Ngoài nhóm nhà đầu tư với mục đích đầu tư kinh doanh thì nhóm khách hàng vào Bình Dương (cũ) phần nhiều là công nhân, chuyên gia, nhà khoa học làm việc trong các khu công nghiệp ở khu vực này, ông Đính nhấn mạnh.

Cũng theo ông Đính, Bình Dương (cũ) là một thị trường ngách của TP.HCM nhưng tiềm năng rất lớn. Đặc biệt, mức giá ở khu vực này hiện tại còn khá mềm, tầm 40 – 50 triệu đồng/m2.

Sau khi sáp nhập vào TP.HCM thì chắc chắn mức giá này sẽ không còn trong tương lai gần, bởi sẽ có sự thay đổi đặc biệt về hạ tầng theo hướng hoàn thiện, có tính kết nối cao, giúp việc di chuyển từ Bình Dưỡng (cũ) vào trung tâm TP.HCM dễ dàng hơn.

Bên cạnh đó, một số chuyên gia cũng cho rằng khi Bình Dương trở thành một phần đô thị TP.HCM thì giá trị bất động sản tăng lên. Không chỉ giá bán mà chất lượng dự án nhà ở cũng được nâng cấp để phục vụ đa dạng nhóm đối tượng hơn.

Bà Phan Thị Ngọc Ly, giám đốc chi nhánh miền Bắc của Big Four, cũng khẳng định mức giá bán căn hộ từ 46-50 triệu đồng tại khu vực tây bắc TP.HCM hiện nay (khu vực Bình Dương cũ) khá hấp dẫn và đang ở chân sóng. 

Chẳng hạn tại dự án La Pura, chủ đầu tư đưa ra chính sách bán hàng đặc biệt hấp dẫn, khách hàng chỉ cần vốn tự có ban đầu khoảng 10%, tương đương 300 triệu đồng là có thể sở hữu một căn hộ tại khu vực đông bắc TP.HCM.