Knight Frank cho biết tín dụng tư nhân sẽ tiếp tục tăng thị phần trên khắp châu Á – Thái Bình Dương, nhưng quỹ đạo tăng trưởng ở khu vực này sẽ khác với các thị trường phương Tây – Ảnh: The Business Times
Theo báo cáo mới của Knight Frank, tín dụng tư nhân bất động sản khu vực châu Á – Thái Bình Dương (APAC) đã huy động được 11,2 tỉ USD trong giai đoạn 2020 – 2024, mức tăng 40% cho thấy nhu cầu của khu vực ngày càng tăng với hình thức cho vay thay thế.
Tín dụng tư nhân là hình thức cho vay phi ngân hàng, trong đó vốn được cung cấp bởi các quỹ tư nhân hoặc các nhà đầu tư tổ chức khác thay vì các ngân hàng truyền thống hoặc thị trường đại chúng.
Báo cáo được công bố ngày 2-10 cho thấy đây là một trong những phân khúc tăng trưởng nhanh nhất trên thị trường vốn tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương.
Simon Mathews – Giám đốc tư vấn vốn, thị trường vốn toàn cầu của Knight Frank – nói thay thế hoặc bổ sung cho các nguồn cho vay truyền thống, tín dụng tư nhân “ngày càng phổ biến” đối với các nhà phát triển và nhà đầu tư trên khắp APAC.
“Các tổ chức cho vay phi ngân hàng đang gia tăng thị phần cho các kế hoạch kinh doanh mang tính cơ hội tại các thị trường như Úc, Ấn Độ, Hong Kong và Hàn Quốc”, ông Mathews cho biết.
Điều này xảy ra dù hình thức tài trợ ngân hàng truyền thống vẫn thống trị thị trường tín dụng APAC, nơi 94% hoạt động cho vay được thực hiện thông qua các ngân hàng, so với 79% ở châu Âu và 38% ở Mỹ.
Theo Knight Frank, dù đang phải đối mặt tình trạng thiếu hụt tín dụng tư nhân và hiện chỉ chiếm 5% tổng huy động vốn tín dụng tư nhân toàn cầu, khu vực này vẫn cho thấy “động lực rõ ràng” để tăng trưởng hơn nữa.
Sự gia tăng tín dụng tư nhân tại APAC trùng hợp với sự trỗi dậy toàn cầu của nhu cầu đầu tư vào bất động sản như một loại tài sản, đồng thời lưu ý rằng hoạt động huy động vốn từ nợ bất động sản đã tăng tốc trong thời gian gần đây.
Trong nửa đầu năm 2025, tỉ lệ huy động vốn tín dụng tư nhân toàn cầu hướng đến lĩnh vực bất động sản đạt 19%, mức cao nhất đối với loại tài sản này trong năm năm qua. Xu hướng này dự kiến tiếp tục diễn ra tại châu Á – Thái Bình Dương.
Knight Frank dự đoán trong ba năm tới, tổng tài sản tín dụng tư nhân được quản lý cho lĩnh vực bất động sản sẽ tăng 90 – 110 tỉ USD trên khắp Úc, Hong Kong, Ấn Độ và Hàn Quốc.
Úc dự kiến đóng góp khoảng 50% vào mức tăng trưởng này, trong khi Ấn Độ đóng góp 20 – 25%.
Bà Christine Li, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu APAC của Knight Frank, cho biết lợi thế chính của tín dụng tư nhân so với nguồn tài trợ truyền thống nằm ở tính linh hoạt mà nó mang lại.
“Các bên cho vay tín dụng tư nhân thường có mức độ rủi ro cao hơn, cho phép tỉ lệ cho vay trên giá trị tài sản cao hơn và yêu cầu ít cam kết trước khi bán hơn so với ngân hàng. Điều này cho phép các nhà phát triển thu được lợi nhuận cao hơn”, bà nói.
Trích dẫn dữ liệu từ cuộc khảo sát năm 2025 của BlackRock Family Office, báo cáo lưu ý rằng gần 1/3 số người được hỏi có kế hoạch tăng tỉ lệ phân bổ của họ vào tín dụng tư nhân – mức cao nhất trong số tất cả các loại tài sản được khảo sát.