Tọa đàm phát triển nhà ở xã hội – Ảnh: VGP
Là địa phương triển khai nhà ở xã hội, Phó chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang Phạm Văn Thịnh cho hay đã lựa chọn xong nhà đầu tư và triển khai khoảng 14 dự án với quy mô khoảng 29.000 căn hộ.
Mỗi tháng người mua chỉ phải trả ngân hàng từ 1 đến hơn 2 triệu đồng
Một số dạng căn hộ điển hình như: căn hộ 33m2 có giá khoảng 370 triệu đồng, chủ nhà chỉ phải bỏ ra 100 triệu đồng, còn lại Ngân hàng Chính sách cho vay 24 năm, và mỗi một tháng chỉ mất có 1 triệu đồng.
Đối với căn hộ thứ hai là 57m2, có 2 phòng vệ sinh có giá trị căn hộ 670 triệu đồng. Giá trị ban đầu phải trả 30%, tương đương 200 triệu đồng, còn lại Ngân hàng Chính sách cũng cho vay 25 năm. Như vậy những gia đình này một tháng trả khoảng 2,2 triệu đồng cho ngân hàng.
“Khi chúng tôi gặp họ, các bạn ấy rất xúc động. Họ nói rằng trong mơ họ mới nghĩ rằng đi xuống Bắc Giang làm công nhân và trong thời gian rất ngắn, họ được sở hữu căn hộ như thế này. Và họ rất yên tâm – ở đó còn có nhà trẻ cho các con học” – ông Thịnh chia sẻ.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho hay đến nay cả nước có 686 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô 627.867 căn.
Trong 5 tháng đầu năm, cả nước đã khởi công, đang triển khai đầu tư xây dựng 159 dự án, có 22.649 căn hộ nhà ở xã hội đã hoàn thành.
Ông Sinh chỉ ra, dù các địa phương đã dành quỹ đất lớn, đủ về số lượng để phát triển nhà ở xã hội, tuy nhiên “chất lượng” của quỹ đất này vẫn còn chưa đảm bảo, nhiều ô đất nhà ở xã hội được quy hoạch, bố trí không phù hợp, ở những nơi xa trung tâm.
Các dự án cũng thiếu kết nối về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, do vậy chưa thể đưa vào sử dụng ngay; công tác giải phóng mặt bằng chậm dẫn đến chưa bàn giao được mặt bằng cho chủ đầu tư, ảnh hưởng tiến độ dự án.
Việc triển khai dự án còn vướng mắc về thủ tục, trình tự phải tuân thủ như một dự án nhà ở thương mại thông thường. Các thủ tục liên quan đến xác định chủ trương đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư, cấp phép xây dựng, xác định giá bán, lựa chọn đối tượng mua nhà vẫn còn nhiều bất cập.
Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM – Ảnh: VGP
Chính sách đặc thù giúp giảm thủ tục đến 1.000 ngày
Ông Lê Hoàng Châu – chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM – cũng cho rằng việc thực hiện chính sách nhà ở xã hội đang có những vướng mắc. Dẫn chứng từ TP.HCM, Thủ tướng vừa giao bổ sung phải thực hiện 100.000 căn nhà ở xã hội, nhưng giai đoạn 2021-2024 mới thực hiện hơn 6.000 căn, có nghĩa là mới hơn 6%.
Như vậy, mục tiêu mà phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội theo cơ chế cũ là không thực thi được, nên ông Châu cho rằng nghị quyết về cơ chế chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội của Quốc hội có ý nghĩa lớn.
Trong đó chính sách đáng chú ý là việc thành lập quỹ phát triển nhà ở quốc gia, phát triển hạ tầng kỹ thuật kết nối với dự án nhà ở xã hội.
Ông Châu cũng kỳ vọng, với các chính sách trong nghị quyết, sẽ rút ngắn thời gian làm thủ tục nhà ở xã hội, có thể lên tới hơn 1.000 ngày. Đặc biệt là thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư, khi yêu cầu quy định phải phù hợp với quy hoạch chi tiết khiến nhiều nhà đầu tư hiện nay “tắc”.
Ngoài ra là cơ chế giao chủ đầu tư chấp thuận chủ trương đầu tư không thông qua đấu thầu, theo ông Châu đánh giá là rất vượt trội, rút ngắn được thời gian mà trước đây doanh nghiệp phải mất từ 1-3 tháng.
Dù vậy, ông Châu cũng kiến nghị cần tiếp tục tháo gỡ khó khăn trong triển khai dự án nhà ở xã hội. Đó là chuẩn bị quỹ đất, giải phóng mặt bằng, cho chủ đầu tư được vay ưu đãi. “Làm sao cho người mua nhà ở xã hội được vay với lãi suất 4,8% như là trước đây, chứ bây giờ 6,6% là quá cao mà được vay trong vòng 25 năm” – ông Châu nói.