Nhiều căn hộ chưa được cấp sổ hồng vì dự án bị thanh tra, điều tra và xác định lại tiền đất

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM cho biết trong quá trình giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án, đơn vị này đã xác định được 81.085 hồ sơ chưa hoàn tất việc tháo gỡ vướng mắc để giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà (sổ hồng) tại các dự án phát triển nhà ở thương mại.

Sở Nông nghiệp và Môi trường phân loại 6 nhóm vướng mắc chính của các hồ sơ trên là: Nhóm chờ thuế, nhóm dự án chậm nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận, nhóm bất động sản mới, nhóm dự án phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung, nhóm dự án có vướng mắc khác và nhóm dự án đang thanh tra, điều tra.

Đến nay, tiến độ tháo gỡ vướng mắc các dự án đã đạt tỉ lệ 78,7% với 63.821/81.085 hồ sơ.

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM cho hay số lượng hồ sơ còn lại còn vướng mắc tập trung vào các dự án đang bị thanh tra, điều tra và một số dự án đang xác định lại nghĩa vụ tài chính bổ sung do điều chỉnh quy hoạch.

Cụ thể đối với nhóm có vướng mắc pháp lý, chờ thực hiện hoàn thành nghĩa vụ tài chính với 8.159 hồ sơ, hiện Văn phòng Đăng ký đất đai TP đã hoàn tất việc giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận cho 8.159/8.159 hồ sơ (tỉ lệ 100%) thuộc nhóm này từ ngày 20-5-2024.

Đối với nhóm dự án không có vướng mắc pháp lý, chủ đầu tư, người mua nhà chưa nộp hồ sơ với 30.061 hồ sơ thì theo quy định của pháp luật, sau khi hoàn tất việc đầu tư, xây dựng và nghiệm thu công trình tại các dự án phát triển nhà ở, chủ đầu tư hoặc người mua nhà nộp hồ sơ để giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại Văn phòng Đăng ký đất đai TP. Do đó đối với 30.061 hồ sơ của nhóm này không có vướng mắc.

Sở Nông nghiệp và Môi trường đã chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai TP khẩn trương tiếp nhận và giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận đối với các hồ sơ do người mua nhà tại dự án nộp.

Đối với nhóm bất động sản mới với 8.918 căn hộ tại 29 dự án thì trên cơ sở nội dung quy định của Luật Đất đai mới năm 2024 quy định cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà các căn officetel, shophouse tại các dự án phát triển nhà ở thương mại, nhóm này đã được tháo gỡ tỉ lệ 100%.

Sở Nông nghiệp và Môi trường đã chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai TP khẩn trương tiếp nhận và giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận đối với các hồ sơ do người mua nhà tại dự án nộp.

Đối với nhóm nghĩa vụ tài chính bổ sung với 19.958 căn hộ tại 39 dự án, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã tháo gỡ 16/39 dự án, đạt tỉ lệ 41% với 6.977/19.958 căn. Sở sẽ triển khai các giải pháp tháo gỡ cần thiết đối với 23/39 dự án còn lại.

Đối với nhóm vướng mắc khác với 3.125 căn nhà tại 6 dự án, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã tháo gỡ 5/6 dự án, tỉ lệ 99,6% với 3.113/3.125 căn. Sở tiếp tục triển khai các giải pháp tháo gỡ cần thiết đối với 1 dự án còn lại.

Đối với nhóm thanh tra, điều tra với 8.235 căn hộ tại 18 dự án, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã tháo gỡ 10/18 dự án, tỉ lệ 55% với 3.952/8.235 căn. Sở Nông nghiệp và Môi trường tiếp tục triển khai các giải pháp tháo gỡ cần thiết đối với những dự án còn lại.