Giá nhà cao, sao tỉ lệ người trẻ mua nhà tăng?

Giá nhà cao, sao tỉ lệ người trẻ mua nhà tăng? – rss

Thu nhập tăng, sử dụng gói vay dài hạn

Dữ liệu từ các sàn giao dịch bất động sản là hội viên của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) ghi nhận tỉ lệ giao dịch nhà ở từ nhóm khách hàng trong độ tuổi 25-35 ngày càng tăng, hiện chiếm trên 40% tổng lượng giao dịch nhà ở trên thị trường hiện nay. Tỉ lệ người trẻ mua nhà có xu hướng gia tăng trong những năm gần đây.

Đáng chú ý tại một số dự án, tỉ lệ người trẻ mua nhà chiếm tới 70% tổng lượng giao dịch.

Lý giải xu hướng người trẻ mua nhà tăng trong lúc giá nhà đu đỉnh hiện nay, Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho rằng trước hết Việt Nam đang trong thời kỳ dân số vàng, với hơn 50% dân số thuộc nhóm dưới 35 tuổi, có nhu cầu an cư và đầu tư bất động sản rất lớn.

Hơn nữa thế hệ trẻ hiện nay có nhiều cơ hội làm giàu nhanh chóng hơn nhờ vào sự bùng nổ công nghệ, các mô hình kinh tế mới như thương mại điện tử, kinh doanh sáng tạo nội dung số, đầu tư tiền số.

Một bộ phận người trẻ đã đạt đến mức thu nhập cao hơn hẳn so với thế hệ trước, tạo điều kiện để họ sở hữu bất động sản ở độ tuổi rất trẻ.

Thế hệ trẻ cũng nhận được hỗ trợ tài chính từ gia đình. Không ít người trẻ có thể mua nhà nhờ sự trợ giúp từ bố mẹ, ông bà, giúp họ rút ngắn con đường sở hữu nhà.

Nhiều người trẻ cũng tận dụng chính sách tài chính và tín dụng với kỳ vọng giá trị bất động sản tăng theo thời gian.

Họ tiếp cận các gói ưu đãi tài chính kéo dài, như miễn lãi, ân hạn nợ gốc, cho phép thanh toán thành nhiều đợt của chủ đầu tư, hay các gói vay ưu đãi dành cho người mua nhà lần đầu do các ngân hàng triển khai để “xuống tiền” sớm thay vì chờ đợi đến khi có đủ tiềm lực tài chính.

‘Khẩu vị’ chọn nhà khác biệt

Cũng theo VARS IRE, tỉ lệ người trẻ mua nhà gia tăng so với thế hệ trước với “khẩu vị” chọn nhà cũng khác biệt.

Người trẻ ít có xu hướng tích lũy lâu dài để mua đất nền hay nhà phố trung tâm như thế hệ cha mẹ. Họ ưu tiên lựa chọn căn hộ chung cư ở khu vực ven đô, có kết nối hạ tầng tốt, giá cả “dễ thở” và phù hợp với phong cách sống hiện đại, cùng hệ thống tiện ích nội khu đồng bộ như: siêu thị, phòng gym, trường học, công viên…

Tuy nhiên VARS IRE cũng thừa nhận dù tỉ lệ người trẻ mua nhà tăng lên, nhưng đây chỉ là một bộ phận nhất định, chiếm tỉ lệ nhỏ trong tổng nhu cầu nhà ở.

Đa số người trẻ vẫn gặp rất nhiều rào cản khi thu nhập bình quân chậm hơn tốc độ tăng giá nhà, áp lực trả nợ vay kéo dài trong khi chi phí sinh hoạt ngày càng cao.

Nếu không có giải pháp tổng thể từ chính sách như phát triển mạnh nhà ở xã hội, nhà ở giá vừa túi tiền, đồng thời kiểm soát chặt chẽ mặt bằng giá để tránh tình trạng “tăng vô lý, vượt xa thu nhập thực tế”, thì “giấc mơ” có nhà vẫn còn xa với đa số người trẻ.

Tốc độ tăng giá nhà gần gấp đôi tăng thu nhập

Theo ghi nhận của Tuổi Trẻ Online, những năm qua giá nhà tại các đô thị lớn như: Hà Nội, Đà Nẵng và TP.HCM liên tục tăng cao và đã thiết lập mặt bằng mới.

Dữ liệu nghiên cứu của VARS IRE cũng cho thấy quý 2-2025 chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội, Đà Nẵng và TP.HCM đã tăng lần lượt 87,7%, 69,8% và 48,3% so với quý 1-2019.

Hiện giá bán căn hộ trung bình tại ba thành phố này đã lên tới 75,5 triệu đồng/m² ở Hà Nội, 66,4 triệu đồng/m² ở Đà Nẵng, và 77,1 triệu đồng/m² ở TP.HCM.

Giá nhà liên tục tăng cao trong khi tốc độ tăng thu nhập không theo kịp, khiến việc tích lũy để mua nhà ngày càng khó khăn.

Tại Hà Nội, trong giai đoạn 2014 – 2025, thu nhập bình quân đầu người tăng từ 4,11 triệu đồng/tháng lên 8,3 triệu đồng/tháng, tương ứng với mức tăng trung bình 6,4% mỗi năm.

Trong khi đó giá căn hộ chung cư trung bình tăng nhanh 11,7%/năm, từ mức 25 triệu đồng/m² lên tới 75,5 triệu đồng/m².

Và theo tính toán của VARS IRE, nếu áp dụng nguyên tắc chi phí nhà ở không vượt quá 1/3 thu nhập thì để mua một căn hộ 70m², giá khoảng 5 tỉ đồng, một gia đình trẻ cần tích lũy khoảng 27 năm để có đủ tiền mua nhà.

Bỏ bảng giá đất hằng năm: Giá nhà có hạ nhiệt?

Bảng giá đất hằng năm sẽ được thay thế bằng bảng giá đất có thời hạn 5 năm và hệ số điều chỉnh giá đất hằng năm, Nhà nước sẽ kiểm soát giá đất sơ cấp để giảm chi phí đầu vào dự án nhà ở, qua đó giúp hạ nhiệt giá nhà.