Đã xây hết đất, có được trổ cửa sổ sang nhà hàng xóm?

Tôi đang cảm thấy rất bất tiện trước việc làm này của hàng xóm thì phải khiếu nại đến ai và như thế nào? Xin được tư vấn.

Khoản 1 Điều 178 Bộ luật Dân sự quy định về trổ cửa nhìn sang bất động sản liền kề. Theo đó, chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Tại Điều 7.12 về quan hệ với các công trình bên cạnh theo quy chuẩn xây dựng được ban hành kèm Quyết định số 682/BXD-CSXD năm 1996 của Bộ Xây dựng (đã được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD) thì chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa sổ, cửa thông hơi, ban công theo quy định sau:

– Từ tầng hai (lầu một) trở lên, trên các bức tường cách ranh giới đất với công trình bên cạnh dưới 2 m không được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi. (Chỉ được mở các cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi trên các bức tường cách ranh giới đất với nhà bên cạnh ít nhất 2 m). Khi mở cửa cần có biện pháp tránh tia nhìn trực tiếp vào nội thất nhà bên cạnh (chắn tầm nhìn hoặc bố trí so le các cửa sổ giữa 2 nhà).

– Mép ngoài cùng của ban công trông sang nhà hàng xóm phải cách ranh giới đất giữa 2 nhà ít nhất là 2 m.

– Trường hợp được người có quyền sử dụng lô đất liền kề thỏa thuận thì trên bức tường xây cách ranh giới đất dưới 2 m có thể được mở các lỗ cửa nhưng phải đề phòng trường hợp lửa cháy lan giữa 2 nhà. Các lỗ cửa này phải là cửa cố định (chớp lật hoặc lắp chết kính) có mép dưới cao hơn mặt sàn ít nhất 2 m. Khi thỏa thuận bị hủy bỏ, việc bít các lỗ cửa này là mặc nhiên, không phải thương lượng, xét xử.

Như vậy, với các quy định nói trên thì trường hợp nhà hàng xóm đã xây hết đất thì không được phép trổ cửa sổ, lỗ thông gió sang đất nhà bạn.

Trường hợp bạn không đồng ý mà họ vẫn cố tình thực hiện thì bạn có thể làm đơn đề nghị UBND xã, phường nơi có đất giải quyết tranh chấp, buộc nhà hàng xóm phải xây bịt lại theo quy định của pháp luật.

Luật sư Vũ Tiến Vinh
Công ty Luật Bảo An, Hà Nội