Ông Đào Quang Dương – Trưởng Phòng Kinh tế đất, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM – thông tin liên quan đến pháp lý đất đai dự án của Công ty Lotte – Ảnh: CHÂU TUẤN
Chiều 2-10, tại cuộc họp báo kinh tế – xã hội TP.HCM, ông Đào Quang Dương – Trưởng Phòng Kinh tế đất, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM – đã thông tin liên quan đến pháp lý đất đai dự án Thủ Thiêm Eco Smart City do Công ty TNHH Lotte Properties HCMC làm chủ đầu tư.
Theo ông Dương, từ khi Luật Đất đai 2024 và Nghị định 71 được ban hành, việc phê duyệt và định giá đất trở nên thuận lợi, nhanh chóng hơn nhiều so với trước.
Từ đầu năm đến nay, TP.HCM đã phê duyệt hơn 70 phương án giá đất với tổng giá trị khoảng 52.000 tỉ đồng. Dự kiến đến cuối năm sẽ có thêm hơn 70 hồ sơ được trình, nâng tổng số lên hơn 150 hồ sơ, tương ứng khoảng 86.000 tỉ đồng.
Về vướng mắc dự án đối với Công ty Lotte, ông Dương cho biết từ tháng 10-2022 TP.HCM đã ban hành quyết định giao đất cho doanh nghiệp này. Sau đó sở thuê đơn vị tư vấn thực hiện ngay, nhưng phát sinh một số vướng mắc pháp lý.
Đến cuối năm 2023 sở trình phương án giá đất. Tháng 2-2024 Chính phủ ban hành Nghị định 12 về xác định giá đất, khiến nhiều dự án trên toàn quốc tạm thời gặp khó khăn. Tháng 8-2024 Nghị định 71 ra đời sửa đổi vướng mắc này, và sở đã trình hồ sơ dự án của Lotte ngay sau đó.
“Đối với dự án của Công ty Lotte, trình tự thủ tục đều đúng và thời gian xử lý rất ngắn. Việc phản ánh liên quan đến nghĩa vụ bổ sung 5,4% là theo luật định, thuộc thẩm quyền Chính phủ. UBND TP.HCM đã báo cáo Chính phủ, Trung ương. Tính đến nay chúng tôi chỉ nhận phản ánh từ Lotte, chưa có trường hợp nào khác”, ông Dương nhấn mạnh.
Ông cũng cho biết nhờ Luật Đất đai 2024, những hồ sơ có quyết định giao đất gần đây chỉ mất khoảng 2 tháng để phê duyệt. Tuy nhiên những hồ sơ theo Luật Đất đai 2003 vẫn còn tồn đọng 84 trường hợp chưa hoàn tất, chủ yếu ở Bình Chánh, Hóc Môn, Thủ Đức cũ.
“Nếu xử lý xong, chỉ riêng 84 hồ sơ này có thể giải phóng được khoảng 84.000 căn hộ, tương đương hơn 300.000 chỗ ở”, ông Dương nói.
Để tháo gỡ, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã nhiều lần báo cáo, tham mưu UBND TP.HCM kiến nghị Chính phủ cho phép áp dụng bảng giá đất nhân hệ số điều chỉnh đối với các hồ sơ vướng mắc cũ.
Ngày 15 và 16-9 vừa qua, UBND TP.HCM tiếp tục có văn bản báo cáo Chính phủ về vấn đề này.
Trước đó, Sở Tài chính TP.HCM cho biết ngày 20-8-2025 đã nhận văn bản của Lotte Properties HCMC (Tập đoàn Lotte, Hàn Quốc) về việc chấm dứt dự án Lotte Eco Smart City tại khu chức năng 2A, Thủ Thiêm. Tuy nhiên doanh nghiệp chưa nộp hồ sơ thủ tục theo Luật Đầu tư, nên vẫn được xem là nhà đầu tư.
Dự án có diện tích 7,45ha, vốn 20.100 tỉ đồng, từng được phê duyệt quy hoạch 1/500, giao đất, động thổ năm 2022 và khởi công hạ tầng kỹ thuật đầu 2025, nhưng mới dừng ở dựng hàng rào, san lấp.
Trong quá trình triển khai, Lotte nhiều lần kiến nghị tăng vốn lên 57.000 tỉ, điều chỉnh góp vốn và gia hạn tiến độ.