9 dự án sẽ mang về cho TP.HCM khoản tiền sử dụng đất ‘khủng’ gần 52.600 tỉ đồng

UBND TP.HCM vừa ban hành các quyết định phê duyệt giá đất đối với 9 dự án bất động sản trên địa bàn TP, trước khi sáp nhập mở rộng địa giới hành chính.

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online ngày 9-7, đại diện Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM cho biết riêng với 9 dự án này, TP.HCM dự kiến sẽ thu được 52.599 tỉ đồng từ tiền sử dụng đất.

Cụ thể dự án có nguồn thu lớn nhất là dự án khu đô thị lấn biển tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ (cũ), do Công ty cổ phần Đô thị du lịch Cần Giờ (thuộc Tập đoàn Vingroup) làm chủ đầu tư. Tổng số tiền mà chủ đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ tài chính với giá đất được phê duyệt là 27.317 tỉ đồng.

Dự án có nguồn thu lớn tiếp theo là khu phức hợp thông minh Thủ Thiêm Eco Smart (Lotte Eco Smart City) thuộc khu chức năng số 2a – khu đô thị mới Thủ Thiêm, của Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) do Công ty TNHH Lotte Properties HCMC làm chủ đầu tư, với số tiền đất là 16.190 tỉ đồng.

Đứng thứ 3 trong danh sách này là khu đất 14,8ha phường An Phú, TP Thủ Đức (cũ) để thanh toán theo hợp đồng BT cho dự án đường song hành cao tốc Long Thành – Dầu Giây, từ đường Mai Chí Thọ qua khu dân cư Nam Rạch Chiếc, do Công ty TNHH bất động sản Nguyên Phương làm chủ đầu tư. Số tiền dự kiến thu từ dự án này là 3.469 tỉ đồng.

Dự án có tiền sử dụng đất hàng ngàn tỉ đồng tiếp theo là dự án Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng tại xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh (cũ), do Công ty TNHH MTV kinh doanh nhà Khang Phúc làm chủ đầu tư với số tiền đất là 2.689 tỉ đồng.

Trong khi đó dự án khu dân cư tại phường Phú Thuận, quận 7 (cũ) do Công ty cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt làm chủ đầu tư cũng được duyệt giá đất, với số thu dự kiến là 2.222 tỉ đồng.

Ngoài ra, dự án khu dân cư Phú Thuận tại phường Phú Thuận, quận 7 (cũ) do Công ty cổ phần đầu tư Anh Tuấn làm chủ đầu tư, được phê duyệt giá đất với số thu là 513 tỉ đồng.

Ngoài các dự án lớn kể trên, dự án khu nhà ở thương mại Phú Định Riverside tại phường 6, quận 8 (cũ) do Công ty TNHH MTV địa ốc Sài Gòn Nam Đô làm chủ đầu tư được phê duyệt giá đất 143 tỉ đồng.

Dự án chung cư Phương Việt tại phường 6, quận 8 (cũ) do Công ty cổ phần đầu tư Phương Việt làm chủ đầu tư được phê duyệt giá đất 38 tỉ đồng.

Phần diện tích đất giao bổ sung tại phường Phú Hữu, thành phố Thủ Đức (cũ) thuộc dự án khu nhà ở Nam Phan do Công ty cổ phần đầu tư Nam Phan làm chủ đầu tư được phê duyệt giá đất 18 tỉ đồng.

Nguồn thu từ đất tăng mạnh

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM cho biết trong 6 tháng đầu năm, tổng nguồn thu ngân sách từ đất trên địa bàn TP.HCM (trước sáp nhập) ước đạt hơn 65.319 tỉ đồng. Trong đó ngoài 9 dự án lớn kể trên, nguồn thu đã thực hiện trong 6 tháng là hơn 12.720 tỉ đồng từ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền thuê mặt nước, thu từ chuyển nhượng bất động sản. Theo sở này, nguồn thu từ đất đã đạt 90,72% chỉ tiêu giao trong năm 2025 là 72.000 tỉ đồng.

Nếu các doanh nghiệp hoàn tất việc đóng nghĩa vụ tài chính đất, đây sẽ là khoản thu khủng, khi các năm gần đây mức thu từ đất trên địa bàn TP.HCM dưới mức 20.000 tỉ đồng/năm, trong đó có các năm mức thu thấp hơn dự toán tương đối lớn.

Sau sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu vào TP.HCM, địa giới hành chính của TP.HCM đã mở rộng với quy mô lớn, nguồn thu từ đất đối với “siêu đô thị” TP.HCM cũng sẽ tăng mạnh sau 1-7-2025.